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物业服务企业资质管理办法

公布工夫:2008-09-03

《建设部关于修正〈物业管理企业资质管理办法〉的决议》已于20071030经建设部第142次常务会议会商经由过程,现予公布,自公布之日起实施。

第一条 为了增强对物业管理活动的监督管理,标准物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,按照《物业管理条例_澳门新浦京网站》,订定本法子。
第二条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,施行对物业服务企业资质管理,合用本法子。
本法子所称物业服务企业,是指依法设立、具有自力法人资格,处置物业管理服务活动的企业。
第三条 物业服务企业资质品级分为一、二、三级。
第四条 国务院建立主管部门卖力一级物业服务企业资质证书的颁布和管理。
省、自治区人民政府建立主管部门卖力二级物业服务企业资质证书的颁布和管理,直辖市人民政府房地产主管部门卖力二级和三级物业服务企业资质证书的颁布和管理,并承受国务院建立主管部门的指点和监视。
设区的市的人民政府房地产主管部门卖力三级物业服务企业资质证书的颁布和管理,并承受省、自治区人民政府建立主管部门的指点和监视。
第五条 各资质等级物业服务企业的条件以下:
(一)一级天分:
1.注册资本人民币500万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相干专业类的专职管理和技术人员不少于30人。此中,具有中级以上职称的职员不少于20人,工程、财政等业务负责人具有响应专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员根据国度有关规定获得职业资格证书;
4.管理两品种型以上物业,而且管理各种物业的衡宇建筑面积别离占以下响应计较基数的百分比之和不低于100%
1)多层室第200万平方米;
2)高层住宅100万平方米;
3)独立式室第(别墅)15万平方米;
4)办公楼、产业厂房及其它物业50万平方米。
5.成立并严格执行服务质量、服务免费等企业管理制度和尺度,成立企业信用档案体系,有优秀的经营管理功绩。
(二)二级天分:
1.注册资本人民币300万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相干专业类的专职管理和技术人员不少于20人。此中,具有中级以上职称的职员不少于10人,工程、财政等业务负责人具有响应专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员根据国度有关规定获得职业资格证书;
4.管理两品种型以上物业,而且管理各种物业的衡宇建筑面积别离占以下响应计较基数的百分比之和不低于100%
1)多层室第100万平方米;
2)高层住宅50万平方米;
3)独立式室第(别墅)8万平方米;
www.3523.com4)办公楼、产业厂房及其它物业20万平方米。
5.成立并严格执行服务质量、服务免费等企业管理制度和尺度,成立企业信用档案体系,有优良的经营管理功绩。
(三)三级天分:
1.注册资本人民币50万元以上;
2.www.3523.com10人。此中,具有中级以上职称的职员不少于5人,工程、财政等业务负责人具有响应专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员根据国度有关规定获得职业资格证书;
4.有拜托的物业管理项目;
5.成立并严格执行服务质量、服务免费等企业管理制度和尺度,成立企业信用档案体系。
第六条 新设立的物业服务企业该当自支付营业执照之日起30日内,持以下文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请天分:
(一)营业执照;
(二)企业章程;
(三)验资证实;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
第七条 新设立的物业服务企业,其资质等级根据最低品级审定,并设一年的暂定期。
第八条 一级天分物业服务企业能够承接各类物业管理项目。
二级天分物业服务企业能够承接30万平方米以下的室第项目和8万平方米以下的非室第项目的物业管理业务。
三级天分物业服务企业能够承接20万平方米以下室第项目和5万平方米以下的非室第项目的物业管理业务。
第九条 申请审定资质等级的物业服务企业,该当提交以下质料:
(一)企业资质品级申报表;
(二)营业执照;
(三)企业资质证书正、副本;
(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财政负责人的职称证书和劳动合同;
(五)物业服务条约复印件;
(六)物业管理功绩质料。
第十条 天分审批部分该当自受理企业申请之日起20个工作日内,对契合响应资质等级条件的企业核发资质证书;一级天分审批前,该当由省、自治区人民政府建立主管部门大概直辖市人民政府房地产主管部门检查,检查限期为20个工作日。
第十一条 物业服务企业申请审定资质等级,在申请之日前一年内有以下举动之一的,天分审批部分不予核准:
(一)聘任未获得物业管理职业资格证书的职员处置物业管理活动的;
(二)将一个物业管理区域内的局部物业管理业务一并拜托给别人的;
(三)调用专项维修资金的;
(四)私自改动物业管理用房用处的;
(五)私自改动物业管理区域内根据计划建立的公共建筑和共用设备用处的;
(六)私自占用、发掘物业管理区域内门路、场地,损伤业主配合长处的;
(七)私自操纵物业共用部位、共用设备装备停止运营的;
(八)物业服务条约停止时,不根据划定移交物业管理用房和有关资料的;
(九)与物业管理招标人大概其他物业管理投标人互相勾通,以不正当手段谋取中标的;
(十)不实行物业服务条约,业主投诉较多,经查证失实的;
(十一)逾越资质等级承接物业管理业务的;
(十二)出租、归还、让渡资质证书的;
(十三)发作严重责任事故的。
第十二条 资质证书分为副本和副本,由国务院建立主管部门统一印制,正、副本具有划一法律效力。
第十三条 任何单元和个人不得假造、涂改、出租、归还、让渡资质证书。
企业丢失资质证书,该当在新闻媒体上声明后,方可申请补领。
第十四条 企业发作分立、兼并的,该当在向工商行政管理部门打点变动手续后30日内,到原天分审批部分申请打点资质证书登记手续,并重新审定资质等级。
第十五条 企业的称号、法定代表人等事项发作变动的,该当在打点变动手续后30日内,到原天分审批部分打点资质证书变动手续。
第十六条 企业破产、停业大概因其他缘故原由停止业务活动的,该当在打点营业执照登记手续后15日内,到原天分审批部分打点资质证书登记手续。
第十七条 物业服务企业获得资质证书后,不得低落企业的天分条件,并该当承受天分审批部分的监视查抄。
天分审批部分该当增强对物业服务企业的监视查抄。
第十八条 有以下情况之一的,天分审批部分大概其下级主管部门,按照短长关系人的恳求大概按照权柄能够打消资质证书:
(一)审批部分工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决议的;
(二)逾越法定权柄作出物业服务企业资质审批决议的;
(三)违背法定程序作出物业服务企业资质审批决议的;
(四)对不具有申请资历大概不符合法定条件的物业服务企业颁布资质证书的;
(五)依法能够打消审批的其他情况。
第十九条 物业服务企业逾越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上处所人民政府房地产主管部门予以正告,责令限日矫正,并处1万元以上3万元以下的罚款。
第二十条 物业服务企业出租、归还、让渡资质证书的,由县级以上处所人民政府房地产主管部门予以正告,责令限日矫正,并处1万元以上3万元以下的罚款。
第二十一条 物业服务企业不根据本法子划定实时打点天分变动手续的,由县级以上处所人民政府房地产主管部门责令限日矫正,可处2万元以下的罚款。
第二十二条 天分审批部分有以下情况之一的,由其下级主管部门大概监察机关责令矫正,对间接卖力的主管职员和其他间接责任人员依法赐与行政处分;组成立功的,依法追究刑事责任:
(一)对不符合法定条件的企业颁布资质证书的;
(二)对契合法定条件的企业不予颁布资质证书的;
(三)对契合法定条件的企业未在法定限期内予以审批的;
(四)操纵职务上的便当,收受别人财物大概其他益处的;
(五)不实行监督管理职责,大概发明违法行为不予查处的。
第二十三条 本法子自200451起实施。

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